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월세액 대상금액 및 공제금액 계산

[질문] : 월세액 대상금액 및 공제금액 계산[질문내용] : 월세액 공제 요건이 모두 충족된 대상자일때,

- 당해년도 총 연봉: 10,000,000원
- 당해년도 근무기간 2018.09.01~2018.12.31
- 임대차 계약 시작일 2013-07-22~2019.07.22
- 임대차 총월세액: 36,000,000원


다음과 같이 계산됐을때,

-근무기간중 연 납입액:2,003,649원
-세액공제 대상금액: 348,525원
-세액공제금액: 41,823원

위 세액공제 대상금액 잋 세액공제금액이 맞나요?
혹시 연말정산 계산중 위의 세액공제 대상금액 및 세액공제금액에 포함될수 있는 
항목이 무엇인지 궁금합니다.

2019.01.21 수강회원
장기주택저당차입금 이자상환액공제 (재건축)

[질문] : 장기주택저당차입금 이자상환액공제 (재건축)[질문내용] : 재건축 중인 아파트의 입주권을 부담부증여로 양도받았을 경우, 기준시가 산정 및 증빙서류 관련 문의드립니다. 

재건축 조합원 공급계약서상 총분양금은 3.8억(권리가액+부담금)이나, 부담부증여 당시 실거래가는 그보다 많습니다.

 

18년 4월 이후 완공되어 현재 공시지가가 없는 상황으로

이런 경우에는 기준시가 4억 이하에 해당되는지 문의드립니다.

 

기준시가 4억이하에 해당된다면, 준비해야하는 증빙서류도 같이 문의드립니다.

- 국세청 연말정산 간소화에 이자 납입금은 확인되는데, 이자상환 증명서 제출을 해야 하나요?

- 주택가액 확인서는 무엇으로 갈음 가능한가요?

2019.01.21 수강회원
장기주택저당차입금 이자상환 관련 문의

[질문] : 장기주택저당차입금 이자상환 관련 문의 [질문내용] : 2003년 12월 29일 소유권이 직원분과 A씨에게 지분 1/2씩 이전되었고,
2005년 3월 10일 전부 이전 되었습니다.

그리고 2004년 1월 29일에 근저당권 설정(제일은행)하였고, 2007년 8월 10일 근저당권 해지 후 
다시 2007년 8월 10일 근저당권 설정(한국 씨티은행), 2009년 3월 10일 근저당권 설정(한국 씨티은행),
2015년 3월 27일 앞서 설정한 근저당권 2건이 해지되고, 다시 근저당권 설정(한국 씨티은행) 되어 있습니다.
(채무자는 모두 직원분으로 설정)

제출하신 국세청 증빙서류에는 
최초차입일 2015년 3월 27일, 상환기간 20년, 주택취득일 2003년 12월 29일, 
저당권 설정일 2015년 3월 27일로 되어 있는데, 이 경우 공제가 가능한 것인지요. 
공제가 가능하다면 2011년 이전 차입분에 넣어야 하는지 아니면 2015년 이후 차입분에 넣어야 하는지도 알려주세요.

답변 부탁드리겠습니다. 

2019.01.21 수강회원
주택자금통합한도 1

[질문] : 주택자금통합한도[질문내용] : 안녕하세요^^


[주택자금이 여러개인 경우의 한도 계산 ]에 대한 질문을 드립니다.

1) 주택임차차입금  원리금상환액                       400만원
2) 2011년이전 (15년미만) 이자상환액                 1,000만원
3) 2015년이후 (15년이상, 고정금리 비거치)이자상환액   100만원  
4) 2015년이후 (10년이상, 고정금리  비거치)이자상환액  270만원.

이라고 가정할때 공제대상이 되는 금액은 얼마인지 궁긍합니다.
또한, 위와 같은 사례(4가지 케이스가 겹치는 경우)가 실무적으로 존재할 수 있는건지도 궁금합니다.

감사합니다.

2019.01.21 수강회원
배우자 명의 주택 소유자의 월세공제

[질문] : 배우자 명의 주택 소유자의 월세공제[질문내용] : 맞벌이 부부A/B중

A : 본인 명의의 주택 소유(세대주)
B : 타지에서 월세생활(세대주),소득70천이하

이럴경우 B는 배우자 A소유의 주택이 있기 때문에 본인은 월세 세액 공제 대상이 아닌게 맞는거죠? 

미리 답변 감사합니다. 

2019.01.21 수강회원
질문드립니다.

[질문] : 질문드립니다.[질문내용] : 등본상에 부모님과 함께 거주하는 것으로 되어 있으며(부모님도 1주택자임)

배우자가 1주택자일 경우

주택상환이자액 공제를 받을 수 있는건가요?

감사합니다.

2019.01.21 수강회원
전세 자금 대출

[질문] : 전세 자금 대출[질문내용] : 주택 소유 중에 전세 자금대출을 받았을 경우, 공제가 가능한가요?

2019.01.21 수강회원
월세액 증명서류, 명세서

[질문] : 월세액 증명서류, 명세서[질문내용] : 1. 월세액을 현금으로 지급할 경우 지급 증명서류를 어떻게 제출해야 할까요?
현금을 받으신 임차인이 현금영수증을 발급해야하나요? 그렇다면 현금영수증을 발급하는 방법이 무엇인가요?

2. 월세액 거주자간 주택임차차입금 상환액 소득,세액공제 명세서를 제출하라고 하는데, 이것에 대한 설명 부탁드립니다.

2019.01.21 수강회원
공동명의 주택의 장기주택 저당차입금 관련

[질문] : 공동명의 주택의 장기주택 저당차입금 관련[질문내용] : 근로자A(남편)/B(와이프)는 맞벌이 

2018년 B명의로 주택 자금 대출 받고 상환중
명의는 A/B공동명의
세대주는 A 세대원은 B 

여기서 문의 입니다. 

1. 위의 경우 근로자(세대원)인 B가 주택 공제를 받을 수 있는건지요? 
 

미리 답변 감사합니다. 

2019.01.21 수강회원
lh 전세임대주택 관련 월세 공제 문의 드립니다.

[질문] : lh 전세임대주택 관련 월세 공제 문의 드립니다.[질문내용] : 저희 직원분이 lh 전세임대주택에 살고 있는데 월 임대료는 lh에 납부하고, 월세액은 집주인에게 납부를 한다고 합니다.

월 임대료는 lh에서 현금 영수증 처리를 한 상태라고 하는데요.

이 경우 lh에 납부하는 월 임대료와 집주인에게 납부하는 월세액을 합쳐서 월세공제를 받을 수 있는 건가요?

가능 하다면 신청시 lh에 납부하는 월 임대료와 집주인에게 납부하는 월세액을 각각 따로 작성을 해야 하는 건가요?

계약서 상에는 월 임대료는 lh에 납부하고, 월세액은 집주인에게 납부한다는 내용이 적혀 있다고는 합니다.

답변 부탁드립니다.

2019.01.21 수강회원
주거용 오피스텔 1

[질문] : 주거용 오피스텔[질문내용] : 혹시 주거용오피스텔은 따로 주거용오피스텔이라고 기재되는걸로 알고있는데,
업무시설 오피스텔 (주거로 사용) 이것도 가능한 부분일까요?

2019.01.21 수강회원
장기주택저당차입금

[질문] : 장기주택저당차입금 [질문내용] : 장기주택저당차입금 공제로 개별주택가격확인서를 징빙으로 받아 주택가격을 확인해야 하는데
해당 주택에 대한 가격정보가 조회 되지 않습니다.
이런 경우 개별주택가격확인서 외 확인할 수 있는 증빙이 있을까요?
확인 부탁드립니다.

2019.01.21 수강회원
임대주택 주택보유수기준

[질문] : 임대주택 주택보유수기준[질문내용] : 임대주택사업자로 등록한 사람은 임대주택에 대해 본인의 명의여도 주택보유수로 포함하지 않나요?

2019.01.21 수강회원
주택매각

[질문] : 주택매각[질문내용] : 안녕하세요... 

2018년 5월에 주택을 매각하고 연말현재 무주택 세대주 입니다.

장기주택저당차입금이자상환공제와 청약종합저축(연봉7천만원이하) 중복공제 가능여부 문의드립니다.



감사합니다.

2019.01.21 수강회원
월세공제가능여부

[질문] : 월세공제가능여부[질문내용] : 부부는 맞벌이중입니다. 

남편이 세대주이며 월세계약서도 남편입니다. 

와이프가 임대료는 납부하였습니다. 

와이프가 월세공제 받을수있을까요?

2019.01.21 수강회원
월세

[질문] : 월세[질문내용] : 다중주택의 경우 유형이 기타로 처리하면 되나요?

2019.01.21 수강회원
장기주택저당차입금 이전 관련

[질문] : 장기주택저당차입금 이전 관련[질문내용] : 근로자가 기존 은행의 장기주택저당차입금을 본인이 직접 전액 상환하고 (17년도 국세청 간소화 자료에서 조회 됨)
타 은행에서 그 주택을 담보로 신규 대출(15년 상환, 변동금리,원금균등상환)을 받았을 경우에도 차입금 이전에 해당되어 소득공제를 받을 수 있나요?

국세청 간소화 서비스에서 주택자금 조회했는데 이자상환내역이 조회가 안된다고 문의가 왔네요.

확인 후 답변 부탁드립니다. 

감사합니다. ^^

2019.01.21 수강회원
등기부등본 판독관련 질문

[질문] : 등기부등본 판독관련 질문[질문내용] : 안녕하세요!

아래 첨부드리는 등기부등본에서 
소유권 접수일:2015년 1월 22로 
 최초 근저당권설정 접수일 : 2018년 12월 28일로 동일하지만,
을구 14번항목에서 근저당권설정 등기만료가 된 후
2018년 1월 22일에 근저당권설정이 재설정 되었습니다.

해당하는 경우에는 장기주택저당차입금 공제가 가능한것인지 질문드립니다.

2019.01.18 수강회원
조합원아파트 주택자금공제 문의

[질문] : 조합원아파트 주택자금공제 문의[질문내용] : 안녕하세요.

2017년 2월경 당시는 가능했던 분양권 전매제도로 건설중인 아파트의 분양권을 매입하였습니다.

조합원아파트 이며 조합원아파트의 분양가는 4.8억원 이었으나 당시 조합원의 권리가 즉

기존 조합원이 가지고 있던 재건축 주택의 가격이 1.4억원이었으므로 1.4억원만 주고 매입하였으며

기존 조합원이 가지고 있던 주택의 중도금 무상대출 금액 (은행 중도금 대출금) 을 승계하였습니다.

2017년 6월 입주를 하였으며 기존 분양권에 대한 중도금 대출을 주택담보대출로 전환하였습니다.

이당시 중도금 대출시에도 아파트에 대한 등기는 제가 아닌 조합으로 귀속되어 있었으며

근로자명의로 확정등기가 난 것은 2018년 3월 이었습니다. 


이때 은행측에서 등기 변경에 따른 대출 채무자 변경을 해야한다고 해서 등기권리증으로 변경을 했었습니다.


집의 당시 공시지가 등을 확인하려고 해도 건설중인 아파트이기 때문에 확인이 불가합니다.

근로자가 매입을 했을 당시의 권리가는 낮으나 분양가 기준으로는 4억원이 넘고

시중 주택들의 실 거래가가 4억이 넘더라도 공시지가 등의 기준으로 장기주택 저당 차입금 에 대한 소득공제를

받는 경우가 많아 제 경우에도 해당 되는지 문의를 드리고 싶습니다.


참고로 장기주택 저당 차입금 이자상환증명서에도 기준시가가 나와있지 않습니다.




감사합니다.

2019.01.18 수강회원
주택자금 관련 문의드립니다.

[질문] : 주택자금 관련 문의드립니다.[질문내용] : 1. 17년 주택 취득 시 대출 발생

2. 상기 주택 임대 후 근로자는 월세주택 거주

 → 17년도 연말정산 시 주택공제 받지 않음

# 18년 6월 17년에 취득한 주택 매도

1. 1~6월기간 월세, 7~12월기간 전세(대출발생)

▶ 상기 근로자는 연말시점 무주택자입니다.
 - 장기주택저당차입금 이자상환 / 월세 / 전세자금대출 관련한 주택자금 공제를 
   다 적용 받을 수 있는지 검토 부탁드립니다.

2019.01.18 수강회원
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