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월세액공제 관련 문의

[질문] : 월세액공제 관련 문의[질문내용] : 월세액 공제로 오피스텔 월세계약서를 제출하시고,
거주자-임대차계약도 신청하셨습니다.

그런데 국세청 신고파일 생성하는 중에 금전소비대차계약 내용이 있으면 임대차계약 내용이 있어야 한다고 하는데,


1)월세액공제를 받을 경우 임대차계약은 안되는 걸로 알고 있는데 맞나요?
2)첨부한 파일의 계약인 경우 금전소비대차에 해당이 되나요?
3)제출하신 서류가 오피스텔 월세 계약서와 계좌이체내역입니다. 월세액공제와 임대차 또는 금전소비대차 중 해당되는 것을 받으려면 추가 서류가 필요한가요?
4)첨부한 내용을 가지고 받을 수 있는 공제가 월세액 말고 다른 것도 있나요?

2019.02.25 수강회원
월세액 공제

[질문] : 월세액 공제 [질문내용] : 월세기간이 2018년 6월에 끝나서 연말 현재 주민증록표등본의 주소지와 
일치하지 않습니다. 2018.6 당시는 등본주소와 일치할 것으로 추정됩니다. 

상기의 경우, 연말 현재 주민등록표등본의 주소와 같지 않더라도 공제 
가능한건지 질문드립니다.   

2019.02.25 수강회원
질문사항 있어서 문의 드립니다

[질문] : 질문사항 있어서 문의 드립니다[질문내용] : 안녕하세요 먼저 성심성의 답변 진심으로 감사드립니다 큰 도움이 되고있네요 ^^

질문사항 글 남겨봅니다

18년 1월 ~ 12월19일까지 월세로 살아서 월세세액공제 2,750,000원 신청하였고

12월 20일 이후 전세로 전환하여 주택임차차입금 원리금상환을 2천1백정도 하였습니다

이럴경우 연말현재 무주택 세재주 자격요건 전부 되고요

임차차입금, 월세 둘다 공제가 되는것인지 문의 드립니다

감사합니다

2019.02.22 수강회원
장기주택저당차입금 공제 관련 2

[질문] : 장기주택저당차입금 공제 관련[질문내용] : 안녕하세요~
장기주택저당차입금 공제 관련하여 문의 드립니다.

1. 국세청 간소화 자료
대출상품 : 가계일반자금대출(분할상환)-등기전 신용대출
최초차입일 : 2018-03-09
주택취득일, 저당권설정일 : 2018-06-22

2. 등기부등본
[갑구] 소유권 이전 
접수일 : 2018-06-22
등기원인 : 2016-09-07
[을구] 근저당설정
접수 : 2018-06-22
등기원인 : 2018-03-09 설정계약

--> 등기전 중도금 상환을 목적으로 대출을 받고 등기 후 근저당설정을 하기로
은행과 협의(?)를 하여 대출을 받은 것으로 보여집니다.

제가 추측한 것이 맞는지 정확하지는 않으나 대출 항목과 등기원인에 설정계약이라고 되어 있는 것으로 보니
새로 짓는 아파트 분양권을 받고 입주시기가 다가와 위에 말씀 드린 것처럼 대출을 받는 것이 맞을까요?
이런 경우에 해당 금액을 공제 받을 수 있는지 확인 부탁 드립니다.
만약 추가 서류를 받아야 하거나 확인을 더 해야 할 부분이 있다면 가이드 부탁 드립니다.
 

2019.02.21 수강회원
월세액 집주인 변경 시 전산매체 신고관련

[질문] : 월세액 집주인 변경 시 전산매체 신고관련 [질문내용] : 월세액 반영 중 집주인이 변경된 근무자가 있습니다.

요건은 모두 갖추고 있으며,

이때 변경전, 후로 월세액 및 임대인을 구분하여 반영해야하는지 문의 드립니다.

2019.02.21 수강회원
주택마런저축 총급여액 제한 문의 1

[질문] : 주택마런저축 총급여액 제한 문의[질문내용] : 현재 조특법 87조에 따라 총급여 7천만원 초과자에 대하여는 주택마련저축공제가 적용되지 않는 것으로 알고 있습니다.

다만 동법 조특법제9921호부칙73①에 따라 예외사항이 있는 것으로 확인됩니다만,

2018년 연말정산 시에도 해당 예외사항이 적용되는 것이 맞는지,

예외 없이 총급여 7천만원을 초과하는 모든 근로자는 제외되는 것이 맞는지 문의드립니다.

2019.02.20 수강회원
장기주택저당차입금 이자상환액 등기부등본 관련 문의 1

[질문] : 장기주택저당차입금 이자상환액 등기부등본 관련 문의[질문내용] : 안녕하세요

주택자금 공제 관련하여 문의 드립니다.

근로자분이 장기주택저당 관련하여 증빙자료를 제출을 했는데요.

등기부등본이 총 3부로 존재를 하고 있습니다.

각 부당 1234-1 이라는 명칭 다음에 에이동, 비동, 씨동으로 명시가 되어 있으며, 등기부등본상에 공동담보라고 명시가 되어 있습니다.

근로자 이야기에 의하면, 제주도 지역내 1개지분 안에 거주공간, 창고 등의 방식으로 분리를 하여 건축을 진행하신것 같습니다.

등기부등본이 총 3부로 존재를 한다는 것은 3주택이기 때문에, 공제 여건에 맞지 않는다고 생각을 하고 있습니다만, 하나의 건으로 보는것인지 3주택으로 보는것인지 알고 싶습니다.

2019.02.20 수강회원
장기주택저당차입금 관련 1

[질문] : 장기주택저당차입금 관련[질문내용] : 장기주택저당차입금 이자상환액에 대해 공제를 받으려고 하는데
국세청 자료를 확인해보면 아래와 같습니다.
주택취득일 : 2003-04-10
저당권설정 : 2011-07-11
최초차입일 : 2016-07-11

해당 내용만 3개월 이후라 공제가 안되는 것이 맞는 것 같은데 등기부등본을 보니
근저당권 설정 : 2003-04-10
저당권설정 말소 : 2011-07-11
근저당권 설정 : 2011-07-11

채권금액이 변경 되어 있고 타은행으로 대출기관이 변경 되어 있습니다.
변경 후 대출기간을 연장한것 같은데 이런 경우 공제가 가능 할까요?

2019.02.19 수강회원
장기주택저당차입금 간소화에 안뜨는 금액 내역 공제여...

[질문] : 장기주택저당차입금 간소화에 안뜨는 금액 내역 공제여부 문의[질문내용] : 주택자금 관련하여 문의드립니다.

근로자분께서 장기주택저당차입금 이자상환액 내역을 신고서에 작성하여 제출을 했습니다.

해당 주택에 대하여 이자상환 증명서를 제출하라고 안내 후 자료를 받았는데요

같은 건물에 대하여 증명서가 2개로 나뉘어져서 왔습니다.

근로자에게 확인해본 결과 준공전, 준공후 2개의 내역이 있으며, 저당권설정일은 모두 2017년 10월 10일로 되있습니다.

준공전에 해당하는 금액은 간소화에 안잡혀있고(약160만원), 준공후(약574만원)에 해당하는 금액은 간소화 자료에 존재하는것을 확인했습니다.

등기부등본을 아직 받지는 못한 상태로 자료 받은 후에 검토가 가능하겠지만 저당권 설정 등의 요건이 가능하다면, 간소화에 없는 금액도 포함시켜서 공제를 해줘도 되는건가요?

2019.02.18 수강회원
장기주택저당차입금 이자상환액

[질문] : 장기주택저당차입금 이자상환액[질문내용] : 안녕하세요
연말정산 간소화 서비스 자료에서 확인할 수 있는
장기주택저당차입금 이자상환액 관련해서 문의 드립니다. 

최초차입일 및 저당권 설정일은 2018년 10월 31일 인데
주택 취득일은 2016-08-31로 확인이 됩니다. 

취득일과 저당권 설정일이 2년이 이상이 차이가 나는데
이 경우는 공제 받지 못하는게 맞는지 확인 부탁 드립니다. 

감사합니다. 

2019.02.15 수강회원
주택 증여 시 채무승계의 경우 장기주택저당차입금 공...

[질문] : 주택 증여 시 채무승계의 경우 장기주택저당차입금 공제 가능여부[질문내용] : 아버지로 부터 2017.11.9일에 주택을 증여 받으면서 채무도 승계 받아 근저당권변경이 2018.1.25일에 완료되었습니다.(아버지가 주택구입자금과 무관한 대출을 받음)

이런 사례에서 채무를 승계받은 아들의 장기주택 저당 차입금 이자상환은 소득공제 가능한가요?

2019.02.15 수강회원
월세 공제 관련 1

[질문] : 월세 공제 관련[질문내용] : 세대주 무주택자 이고 주택임차차입금 원리금 상환액이 있는 대상자입니다.
월세 공제를 신청했는데 4월 이사를 하여 1~3월까지는 현재 등본상의 주소와 불일치 합니다.
등본 주소 변경이력을 보면 이전 주소가 1~3월까지 월세 납부한 주소와 동일하고
변동일이 4월로 되어 있으면 그대로 공제 반영 하면 될까요?

그리고 주택임차차입금은 이사전 주택의 전세보증금으로 받은 것으로 확인 되는데
그래도 공제 하면 될까요? 

월세 이체 증빙으로는 은행에서 다운받은 엑셀파일을 본인이 변경하여
제출했는데 은행명이 나와 있는 이체증으로 증빙을 요청해야 하는지도 문의 드립니다.

2019.02.14 수강회원
월세 세액공제 귀속시기 문의(선납)

[질문] : 월세 세액공제 귀속시기 문의(선납)[질문내용] : 안녕하세요?
항상 친절한 답변 감사드립니다.

* 월세 세액공제 귀속시기 관련하여 문의드립니다.

계약기간 : 2019년 1월 ~ 2019년 12월
납부일자 : 2018년 12월 31일

-> 이 경우, 2019년 계약이기 때문에 2018년 공제가 불가능한 것인지요?
   불가능하다면, 2019년에는 공제가 가능할런지요?

2019.02.13 수강회원
외국인 F4 비자 월세액 공제가능 여부

[질문] : 외국인 F4 비자 월세액 공제가능 여부[질문내용] : 외국인 월세공제를 전원 제외처리하였으나

F4 비자의 경우 공제가능한것이 맞는지요?

2019.02.13 수강회원
주택임차차입금 관련

[질문] : 주택임차차입금 관련[질문내용] : 안녕하세요.

직원분의 주택임차차입금 내역에 대해 문의드립니다. 
주택임차차입 일자 : 2012.03.23
등본상 전입일자 : 2012.03.28
그런데 2017.08.07 다른 거주지로 전입하여 주소 변경되었습니다.
이 경우, 2012년에 받은 주택임차차입금에 대해 2018년도에 연말정산 공제 신청 불가능한것이 맞는지요?

2019.02.13 수강회원
주택차입금 세액공제와 주택자금공제 중복 공제 문의

[질문] : 주택차입금 세액공제와 주택자금공제 중복 공제 문의[질문내용] : 근로소득 지급명세서를 홈텍스에 신고했는데

주택차입금 세액공제와 주택자금공제(주택임차차입금원리금상환액, 장기주택저당차입금이자상환액공제)는 중복해서 공제 받을 수 없습니다. 

라는 오류가 뜹니다.

혹시 이 중복공제가 안되는 이유를 알 수 있을까요?

그리고 그러면 이 두 공제중에 우선순위가 있을까요? 아니면 선택인가요?

2019.02.13 수강회원
질문드립니다.

[질문] : 질문드립니다.[질문내용] : 배우자가 장기주택저당차입금을 받았을 때

직원(남편)이 이자상환액 공제가 가능한가요?

감사합니다.

2019.02.13 수강회원
장기주택 저당차입금 이자상환 관련

[질문] : 장기주택 저당차입금 이자상환 관련[질문내용] : 장기주택 저당차입금  2014-03-01 ~ 2029-04-25(15년)으로 작년까지 공제를 받았는데,
18년도 주택 매매로 인해 차입금 전액 상환 완료하였습니다.

은행에서 발급해준 증명서 상 상환기간이 2014-03-31~2018-06-22(4년)으로 변경되었는데,
해당 증빙에 기간만 최초 상환기간으로 변경후 공제 적용해도 될까요 ?

아니면 상환기간이 4년이기 때문에 18년도에는 적용 안되는게 맞는걸까요?

2019.02.13 수강회원
월세 공제 금액

[질문] : 월세 공제 금액 [질문내용] : 안녕하세요.

다음과 같이 월세계약을 하고 월세를 납부한 직원이 있습니다.

월세계약기간 2018.2.23~2019.2.23
월세계약 주택으로의 전입신고일: 2018.3.20
월세계약 주택에서의 전출신고일: 2018.12.24

월세금액:50만원

위의 경우에는 계약기간을 2018.3.20~2018.12.24일로 설정하고
총 월세 금액을 50만원 x 12개월 x 279/365일로 나눠서 계산을 하면 되는지 확인 부탁드립니다.

감사합니다. 

2019.02.12 수강회원
월세액 공제

[질문] : 월세액 공제[질문내용] : 직원(세대주)의 기본공제대상자(배우자-세대원)가 월세를 계약하고,
배우자 명의로 입금을 한 월세에 대해 공제가 가능한지요?

2019.02.12 수강회원
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